房产估价报告和资产评估报告的区别

首页- 百科- 财税代理 | 2017年12月13日 | 阅读次数:643

摘要 : 房产估价报告和资产评估报告的区别是什么呢?

  房产估价报告和资产评估报告的区别是什么呢?广州正穗小编为您详细的整理了一番!


  房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点:


  1、评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值;资产评估报告的对象是要广泛些,包括不动产和无形资产等等;


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资产评估报告


  2、评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘,仅涉及到建筑物;资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产;


  3、管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管,土地评估归国土部管;资产评估归财政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。


  房地产评估评类型

  1、一般评估:

  这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

  2、房地产抵押贷款评估:

  这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

  3、特定评估:

  这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。


  广州正穗小编认为最大区别是估价师不同吧,房产是房地产估价师,资产是资产评估师,其他吗,还有资产涉及面更广,资产比如就包括不动产,无形资产,动产,有价证券等。

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