房产估价报告和资产评估报告的区别

　　房产估价报告和资产评估报告的区别是什么呢?广州正穗小编为您详细的整理了一番!

　　房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：

　　1、评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值;资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等;

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　　2、评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物;资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产;

　　3、管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管，土地评估归国土部管;资产评估归财政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。

　　房地产评估评类型

　　1、一般评估：

　　这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

　　2、房地产抵押贷款评估：

　　这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

　　3、特定评估：

　　这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

　　广州正穗小编认为最大区别是估价师不同吧，房产是房地产估价师，资产是资产评估师，其他吗，还有资产涉及面更广，资产比如就包括不动产，无形资产，动产，有价证券等。

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