广州请资产评估公司做一个资产评估报告需要多少钱?

首页- 百科- 财税代理 | 2017年12月13日 | 阅读次数:643

摘要 : 根据我国资产评估管理要求和国际资产评估惯例,资产评估中的价格标准有重置成本、现行市价、收益现值和清算价格等。

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  资产评估收费管理暂行办法


  [1992]价费字625号,1992年12月10日发布


  第一条 根据国务院发布的《国有资产评估管理办法》第十一条关于资产评估实行有偿服务的规定,制定本办法。


  第二条 凡取得省以上(包括计划单列市)国有资产管理行政主管部门颁发的资产评估资格证书或临时资格证书的机构,承担资产评估业务,均可按本规定收取评估费用。


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资产评估


  第三条 资产评估收费采用差额定率累进收费办法,即按资产金额大小划分收费档次,分档计算收费额,各档累加为收费总额。


  第四条 资产评估收费标准分为五档,各档差额计费率如下表:


  档 次 计 费 额 度(万元) 差额计费率(千分率)


  1 100以下(含100) 6


  2 100以上~1000(含1000) 2.5


  3 1000以上~5000(含5000) 0.8


  4 5000以上~10000(含10000) 0.5


  5 10000以上 0.1


  上述标准为最高限标准。各省、自治区、直辖市应根据当地实际情况制定具体


  收费标准,经济特区可适当高于上述标准,但最高不得超过上述标准的30%。


  第五条 资产评估收费一般依据帐面原值,没有帐面原值或没有作价入帐的资产可以按评估值计算。


  第六条 国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估,参照国际惯例由评估机构自定收费标准,并应收取等额外汇,按国家外汇管理规定结算。


  第七条 资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等,在规定收费标准范围以内,与委托单位商定收费额。企业委托评估付费确实有困难的,通过双方协商,评估机构可减收费用。


  第八条 资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书,明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十,其余部分待评估确认后结清。


  第九条 各级物价部门应加强资产评估收费的监督、管理,对违反规定乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及有关规定予以查处。


  资产评估报告范例

  X X X评估报告

  一、委托方与资产占有方简介

  名称:QS股份有限公司

  住所:XX区XX大道1154号

  法定代表人:XXX

  注册资本:4500万

  经营范围:饮食供应,国内商业,旅馆,舞厅,浴室服务,美容美发,商务服务,礼仪服务,模拟游戏机。

  二、评估目的

  为对外投资提供价值参考依据。

  三、评估范围和对象

  本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外,委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处,现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

  四、评估基准日

  本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准,与评估目的的实现日接近。

  五、评估原则

  遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上,合理确定资产的技术状态和参数,力求准确估算委估资产的现时公允价值。

  六、评估依据

  1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

  2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

  3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

  4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

  5、W市政府制定的基准地价资料;

  6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

  7、委托方提供的产权证明:“W国用(2003)字第157号、第158号、”,“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

  8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

  9、工程造价信息及房价信息;

  10、评估人员现场勘查记录等。

  七、评估方法

  根据本次资产评估目的和委估资产类型,采用不同的评估方法,对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法,对储运部仓库采用重置成本法,对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

  八、评估过程

  本次评估于2004年7月15日至2004年7月21日,包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为:

  1、接受委托:我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托,正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后,由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的,与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”,明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

  2、现场调查:在资产占有方资产清查的基础上,评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料,调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标,填写现场勘察记录,检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

  3、评定估算:评估人员针对资产类型,依据评估现场勘察等情况,选择评估方法,收集市场信息,评定估算委托评估资产的评估值。

  4、提交报告:根据评估人员对委估资产的初步评估结果,进行整理、汇总、分析,撰写资产评估报告初稿,并与委托方、资产占有方充分交换意见,进行必要修改,按照程序经本公司内部三级审核后,向委托方提供正式资产评估报告书。

  九、特别事项说明

  1、本次评估结果,是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场原则确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

  2、本次评估结果,未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响,提请报告使用者关注。

  十、评估报告评估基准日期后的重大事项

  评估基准日后,在有效期内资产数量发生变化,应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时,委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

  十一、评估报告的法律效力

  1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用,以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下,即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下,为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

  2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分,与报告书正文具有同等的法律效力。

  3、本评估结论按现行规定有效期为一年,即评估目的在评估基准日后的一年内实现时,可以此评估结果作为底价或作价依据,超过一年,需重新进行评估。

  4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用,评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可,评估机构不得随意向他人提供或公开。

  5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的,我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系,评估工作置于法律监督之下,评估人员恪守职业道德和规范。

  6、报告所涉及的有关法律证明文件,由委托方提供,其真实性由委托方负责。

  7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据,不得用于其他用途,也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

  十二、评估结论

  列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(¥124,115,557元)。其中:房屋建筑物评估值73,774,378元,土地使用权评估值50,341,179元。

  十三、评估报告提出日期

  本报告提出日期为2004年7月21日

  十四、附件

  1、房屋建筑物评估明细表

  2、土地使用权评估明细表

  3、资产评估委托方承诺函(复印件)

  4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”

  5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号,第200205766号,第200205855号,第9900103号”

  6、资产占有方营业执照(复印件)

  7、评估机构营业执照(复印件)

  8、评估机构资格证(复印件)

  9、注册评估师资格证(复印件)

  注册资产评估师:XX

  注册资产评估师:XX

  ZX评估有限责任公司

  二Oxx年七月二十一日


  第十条 资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定,并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。




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