自己的房子可以租给别人注册公司吗？

首页- 百科- 公司注册 | 2017年09月19日 | 阅读次数：1156

摘要 : 自己的房子可以给别人注册公司吗?对本人有什麼影响?看完小编整理的租房子给他人注册公司后你就会明白了!

　　自己的房子可以租给别人注册公司吗?对本人有什麼影响?看完小编整理的租房子给他人注册公司后你就会明白了!文章分享给大家，欢送阅读，仅供参考哦!

　　自己的房子可以租给别人注册公司吗?

　　答：可以出租给他人的，但是爲了保证本人的权益不受损害，需求签署出租房屋协议。

　　普通注册公司的流程

　　1、核名：到工商局去支付一张“企业(字号)称号事后核准请求表”，填写你预备取的公司称号，由工商局上网(工商局外部网)检索能否有重名，假如没有重名，就可以运用这个称号，就会核发一张“企业(字号)称号事后核准告诉书”。

　　2、租房：去专门的写字楼租一间办公室。租房后要签署租房合同，并到房管局备案。

　　3、编写“公司章程”：章程需求由一切股东签名。

　　4、刻私章：(全体股东)去街上刻章的中央刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。

　　5、到会计师事务所支付“银行询征函”：联络一家会计师事务所，支付一张“银行询征函”(必需是原件，会计师事务所盖鲜章)。

　　6、注册公司：

　　到工商局支付公司设立注销的各种表格，包括设立注销请求表、股东(发起人)名单、董事经理监理状况、法人代表注销表、指定代表或委托代理人注销表。填好后，连同核名告诉、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一同交给工商局。大约15个任务日后可支付执照。

　　7、凭营业执照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、财务章。前面步骤中，均需求用到公章或财务章。

　　8、操持企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监视局操持组织机构代码证，需求3个任务日。

　　9、操持税务注销：

　　支付执照后，30日内到外地税务局请求支付税务注销证。普通的公司都需求操持2种税务注销证，即国税和地税。操持税务注销证时，普通必需有一个会计，由于税务局要求提交的材料其中有一项是会计资历证和身份证。当然，可以请一个代理记账公司代理睬计账务。

　　10、去银行开根本户：

　　凭营业执照、组织机构代码证、国税、地税副本原件，去银行开立根本帐号。

　　11、请求领购发票：假如你的公司是销售商品的，应该到国税去请求发票，假如是效劳性质的公司，则到地税申领发票。

　　工商注册地址要求

　　公司的注册地址即运营场所的地址该当详细、真实,要麼是产权房或是租赁合同在一年以上的公司地址。

　　(1)公司地址可以经过以上方式证明：

　　1、《房屋一切权证》复印件;

　　2、国有土地《土地运用权证》复印件;

　　3、房管部门颁发的《房屋租赁答应证》复印件;

　　4、土管部门颁发的《土地运用权租赁答应证》复印件;

　　5、属国有土地上新建房屋，尚未支付《房屋一切权证》或《土地运用权证》的，则提供建立部门颁发的《修建施工答应证》复印件;

　　6、属新购置的房屋，尚未支付《房屋一切权证》或《土地运用权证》的，则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件;

　　7、属公管房，未获得《房屋一切权证》和《土地运用权证》的，则提供由房管部门出具的有关产权证明;

　　8、属个人土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府一切，可由乡、镇政府出具赞同运用场地的证明;如产权属农民或村委会一切，应由房屋所在区疆土资源部门或房管部门出具赞同运用场地的证明;

　　I、有"住宿"运营范围的宾馆、饭店、款待所等、以及有"房屋出租"运营范围的企业的营业执照;

　　J、房屋性质属军产的，则提供南京军区后勤部颁发的《军队房产租赁答应证》复印件;

　　K、进市场的提供《市场称号注销证》复印件。

　　(2)公司的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的运用证明：

　　A、属租赁的，提供房屋租赁协议(出租方应是房屋一切者，承租方应是正在请求创办的企业);若属转租的，应提交转租协议(出租方爲原承租方)和房屋一切权人出具的赞同转租的证明或在转租协议上盖章确认;

　　B、属母企业无偿提供应子企业运用的，提供母企业出具的无偿运用证明;

　　C、房屋产权属股东一切，由股东无偿提供应所投资的企业运用的，提供股东出具的无偿运用证明。

　　(3)以底层房屋和二楼以上住宅(含二楼)作爲运营场地的，则另应提交规划部门的审批意见，以下特殊状况作特殊处置：

　　A、房管部门的直管公房，已操持"住改非"手续，或产权属部队的房屋，曾经部队相关部门同意作爲运营用房，如属二楼以上住宅，则不再报规划部门审批;如属一楼房屋，均需去规划部门审批，工商部门凭规划部门赞同意见或"不属破墙开店"意见，操持注销注册;

　　B、房管部门已颁发《房屋租赁答应证》，或疆土资源部门已颁发《土地运用权租赁答应证》的，不管房屋性质，也不管房屋层次，均不再去规划部门审批;

　　C、原有厂房内再办工业企业，不再报规划部门审批;

　　D、宾馆主楼一楼作爲运营用房，不再报规划部门审批，但其裙房仍需报批。

　　经济适用房不得作爲运营场所。

　　租房子给他人注册公司

　　(4)若房屋的"产权证明"标示的地址、一切权人与实践状况不分歧，则应提交下列之一的证明文件：

　　A、前述"产权证明"的地名若与实践地名不符，则应提供地名办的证明(地名办的证明在注明新地名的同时必需注明原地名);

　　B、签署房屋租赁(运用)协议、出具房屋无偿运用证明的，房屋一切权人若与前述房屋"产权证明"上的房屋一切权人不分歧时，则应提供房屋一切权人改动姓名或称号的证明。

　　C、若实践地址不变，只改换门牌号码的，只需提供地名办的证明。

　　D、照实际运营地址尚未确定门牌号码的，由请求人提供场所详细地位的描绘。

　　房屋出租合同(范本)

　　甲方姓名(出租方)：_________________ 身份证号码：________________。

　　乙方姓名(承租方)：_________________ 身份证号码：_________________。

　　经单方协商甲方将位于________________________________出租给乙方寓居运用。

　　一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、月租金爲____元，缴租爲____领取一次，人民币(大写)_________元(￥____元)。乙方交保证金________元给甲方，人民币(大写)_________ 元。

　　三、商定事项

　　1、乙方入住时，应及时改换门锁若发作不测与甲方有关。因不慎或运用不当惹起火灾、电、气灾祸等非自然灾祸所形成损失由乙方担任。公共区域惹起火灾、水、电、气灾祸等和非自然灾祸所形成损失责任自行承当，室内家用电器损坏、破损等自行承当。(甲乙单方谁惹起的由谁自行担任承当)。如以上责任划分不清，由甲乙单方共同承当。

　　2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得私自改动房屋构造，保护屋内设备，如有人爲缘由形成破损丧失应维修残缺，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放的平安任务，若形成损失责任自傲。

　　3、乙方应恪守寓居区内各项规章制度，按时交纳水、电、煤气、宽带、卫生管理等费用。乙方退房时交清水，电，气，宽带和卫生管理等费用及屋内设备家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。经甲方反省后，由甲方如数退还保证金。(水、电、煤气、宽带、卫生费等,由甲乙单方共同承当)。

　　4、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁和不可抗性缘由(比方地震等)，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。

　　5、租赁期满，甲方有权发出出租房屋，乙方如期交还，乙方如要求续租，则必需在租赁期满前的一个月向甲方提出意向，并在租赁期满的前十天领取房租。单方可在对租金，期限重新协商后，签署新的租赁合同。乙方必需按时交纳房租，否则视爲乙方违约。甲方有权终止租房协议。并扣除保证金。

　　6、备注1：室内家具家电如冰箱、洗衣机、电视、热水器、微波炉、均归甲方一切。

　　备注2：由于甲乙单方均是女生，男人(生)不许过夜，由甲乙单方共同恪守。

　　备注3：_____________________________________________________________

　　四、本合同一式两份，自单方签字之日起失效。另水表;_____吨、煤气;____立方、电费;_____度，上述合同如有变卦，经甲乙单方协商一至，方可变卦。

　　甲方(出租方)：乙方(承租方)：

　　甲方电话：乙方电话：

　　年月日年月日

　　引荐阅读：

　　公司注册资金最新规则

　　一、注册资本实缴制与注册资本认缴制

　　1、二者的相反之处：

　　实缴制与认缴制，是企业注销时对注册资本的两种形式。

　　2、二者的不同之处：

　　实缴制是指企业营业执照上的注册资本是多少，该公司的银行验资账户上就必需有相应数额的资金。实缴制需求占用企业的资金，一定水平上抑制了投资创业，降低了企业资本的营运效率。

　　而认缴制则是工商部门只注销公司认缴的注册资本总额，无须注销实收资本，不再收取验资证明文件。认缴注销制不需求占用企业资金，可以无效进步资本运营效率，降低企业本钱。

　　3、注册资本实缴注销制改爲认缴注销制的优点：

　　一是增加投资项目审批，最大限制地减少审批、核准、备案范围，实在落实企业和团体投资自主权。对确需审批、核准、备案的项目，要简化顺序、限时办结。同时，爲防止反复投资和无序竞争，强调要增强土地运用、动力耗费、净化排放等管理，发扬法律法规、开展规划、产业政策的约束和引导作用。

　　二是增加消费运营活动审批事项，依照行政审批制度变革准绳，最大限制地增加对消费运营活动和商品物品的答应，最大限制地增加对各类机构及其活动的认定等非答应审批。

　　三是增加资质资历答应，对不契合行政答应法规则的，一概予以取消;按规则需求对企业事业单位和团体停止程度评价的，改由有关行业协会、学会详细认定。

　　四是增加行政事业性免费，取消不合法不合理的行政事业性免费和政府性基金项目，降低免费规范，树立健全政府非税支出管理制度。

　　二、2014新公司法对注册资本的规则：

　　依据2014年最新公司法，除了另有规则的状况之外，取消了关于公司股东该当在公司成立之后两年内缴足出资，投资公司可以在五年内缴足出资的规则，取消了一人无限公司的股东该当一次足额交纳出资的规则，公司股东可以自主商定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司的章程。

　　依据全国人大常委会的决议，将《公司法》第二十六条修正爲：“无限责任公司的注册资本爲在公司注销机关注销的全体股东认缴的出资额。”

　　“法律、行政法规以及国务院决议对无限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规则的，从其规则。”

　　旧公司法规则：

　　第二十六条无限责任公司的注册资本爲在公司注销机关注销的全体股东认缴的出资额。公司全体股东的初次出资额不得低于注册资本的百分之二十，也不得低于法定的注册资本最低限额，其他局部由股东自公司成立之日起两年内缴足;其中，投资公司可以在五年内缴足。

　　无限责任公司注册资本的最低限额爲人民币三万元。法律、行政法规对无限责任公司注册资本的最低限额有较高规则的，从其规则。

　　新公司法修正为：

　　第二十六条无限责任公司的注册资本爲在公司注销机关注销的全体股东认缴的出资额。

　　法律、行政法规以及国务院决议对无限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规则的，从其规则。